जपान देते अनेक फॉर्म गुणवत्ता रिअल इस्टेट, ह्या निवास अशा घरे, अपार्टमेंट, व्यावसायिक गुणधर्म अशा कार्यालय इमारती, शॉपिंग मॉल आहेहे देखील महत्वाचे आहे लक्षात ठेवा मालकी प्रत्येक फॉर्म रिअल इस्टेट बदलते, आणि म्हणून नाही, त्याचे फायदे आणि तोटे आहेत. हा लेख करेल दोन प्रकार मालकी जपान गुणधर्म आहे. खरं तर, मुळे आगामी टोकियो ऑलिम्पिक, परदेशी वाढत्या होत तेव्हा. आहेत म्हणून नाही निर्बंध शहरी जमीन जपान मध्ये, गुंतवणूक देशातील जमीन, आणि गुणधर्म आहे आकर्षक परदेशी. फ्रीहोल्ड अधिकार समावेश परिपूर्ण मालकी जमीन, ठिकाण आणि रचना बांधले जमीन आहे. प्रकरणे संकुल अपार्टमेंट, प्रत्येक युनिट येतो मालकी एक भाग खाली जमीन इमारत आहे. फ्रीहोल्ड अधिकार आहेत, सर्वात सामान्य आणि प्राधान्य स्वरूपात जमीन मालकी आहे म्हणून संपूर्ण आणि परिपूर्ण ताब्यात दोन्ही जमीन आणि इमारत गुणधर्म आहे. अर्ज सादर फॉर्म विक्रेता हे अधिकृत करार, आणि फक्त आपल्या व्याज दर्शवा जमीन आहे. एकदा आपला अर्ज मंजूर केले आहे, एक रिअल इस्टेट एजंट देईल"स्पष्टीकरण महत्त्वाच्या,"तुम्हाला मार्गदर्शन करेल, जे उर्वरित खरेदी प्रक्रिया आहे. पुढील, आपण आणि विक्रेता होईल साइन इन विक्री करार करार स्वीकारून, आपली मालकी रिअल इस्टेट.
यावर साइन इन करार, आपण आवश्यक आहे, एक ठेव जमा करणे आणि तारीख सेट हस्तांतरण मालकी आहे.
दरम्यान या टप्प्यावर, आपण भरावे लागणार आहे, उर्वरित जमीन किंमत, आणि इतर उर्वरित शुल्क अशा कमिशन फी साठी, रिअल इस्टेट एजन्सी, आणि विमा शुल्क.
आपण देखील नोंदणी आपले नाव म्हणून नवीन मालक जमीन, जे असेल द्वारे समर्थीत एक न्यायालयीन.
एक दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने घेतलेली जागा एक प्रकार आहे मालकी आपण कुठे नाही परिपूर्ण मालकी जमीन खरेदी. त्याऐवजी, आपण खरेदी तर एक दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने घेतलेली जागा मालमत्ता. करू शकता स्वत: च्या मालमत्ता, पण नाही नेहमी जमीन, जे यावर रिअल इस्टेट बांधले होते. उदाहरणार्थ, श्री एक जमीनदार अवशिष्ट जमीन मालमत्ता आहे. तो देते श्री, भाडेपट्टी घर आहे, त्याच्या रिअल इस्टेट. या प्रकरणात, जमीनदार सुरू करण्यासाठी स्वत: च्या देशात तर एक स्वतंत्र पक्ष लीज रिअल इस्टेट मालमत्ता जमीनदार जमीन आहे. तरी पूर्ण मालकिची आहे सर्वात सामान्य प्रकार मालकी, जपान मध्ये गुणधर्म आहेत म्हणून उपलब्ध दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने घेतलेली जागा गुणधर्म आहे. आपण अनेक पाहू की बाजारात विकले जातात स्वस्त किंमत, विशेषत: मोठ्या जपानी शहरे अशा टोकियो.
दर या भागात असू शकते अंदाजे तीस पेक्षा स्वस्त फ्रीहोल्ड गुणधर्म आहे.
शिवाय, तो लक्षात घेणे महत्वाचे आहे की विविध प्रकार आहेत दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने घेतलेली जागा मालकी आहे.
हा पर्याय विचार करताना, तो तुलना करणे आवश्यक आहे, आणि समजून अनेक पैलू वेगवेगळ्या प्रकारच्या करण्यासाठी सर्वोत्तम निर्णय आहे की, आपल्या गरजा दावे.
अंतर्गत जुन्या दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने घेतलेली जागा कायदे, मजबूत ठोस रचना प्रकार अनेकदा वापरले इमारत संकुल अपार्टमेंट होते लीज टर्म तीस वर्षे, तर रिअल इस्टेट बनलेली लाकडी संरचना समाविष्ट लीज टर्म वीस वर्षे.
याव्यतिरिक्त, कोण्या करण्यास नकार करू शकता नूतनीकरण एक लीज धारक लीज. वापरून आमच्या मागील उदाहरण आहे, तर श्री भाड्याने रिअल इस्टेट श्री च्या जमीन एकोणतीस वर्षे, आणि यावर वर्षी श्री निर्णय नाही नूतनीकरण श्री च्या लीज दुसर्या टर्म मध्ये, करार दोन पक्षांमध्ये एकदा लीज टर्म कालबाह्य होईल. मध्ये, एक नवीन दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने घेतलेली जागा कायदा स्थापना करण्यात आली सेट लीज अटी, तीस वर्षे पर्वा न करता मालमत्ता प्रकार आहे. नवीन कायदा स्टेट्स नंतर तीस वर्षांची लीज टर्म पहिल्या नूतनीकरण होईल वीस वर्ष मुदत आहे. या नंतर प्रारंभिक नूतनीकरण, सर्व यामुळे नूतनीकरण होईल स्वयंचलित दहा वर्ष दृष्टीने. च्या स्वयंचलित नूतनीकरण वैशिष्ट्य, कोण्या अजूनही साठा क्षमता नकार नूतनीकरण एक भाडेपट्टी. मात्र विपरीत, जुन्या कायदा आहे, नवीन कायदा आवश्यक कोण्या प्रदान करणे समर्थनीय कारण जे ते वापरू इच्छित जमीन आहे. निश्चित मुदत दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने घेतलेली जागा संच कालावधीत दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने घेतलेली जागा पन्नास वर्षे. काही - सहसा आवश्यक इमारत पाडण्यात शेवटी मुदत येथे इमारत मालक खर्च. पृष्ठभाग अधिकार देते, विक्री किंवा भाड्याने इमारत मालमत्ता बांधण्यात जमीनदार मालमत्ता आहे. कारण या फॉर्म किंवा मालमत्ता मालकी सामान्यतः वापरले दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने घेतलेली जागा अपार्टमेंट, पृष्ठभाग अधिकार आहेत मुक्तपणे खरेदी-विक्री. योग्य लीज याचा अर्थ असा की प्राप्त करणे आवश्यक आहे, कोण्या मान्यता आधी ते हस्तांतरण किंवा पोटकुळाला पट्टयाने देणे, रिअल इस्टेट मालमत्ता वर कोण्या जमीन आहे. देखील प्राप्त करणे आवश्यक आहे कोण्या च्या आधी पुनर्बांधणी किंवा रचना जमीन आहे. हा फॉर्म आहे, अधिक सामान्यतः वापरले घरे दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने घेतलेली जमीन आहे. खरेदी एक जमीन एक विद्यमान कोण्या आवश्यक जड वाटाघाटी, अशा मान्यता मिळत आणि हो शुल्क. त्यामुळे, एक रिअल इस्टेट एजन्सी कोण जाईल, आपण समर्थन मिळविण्यापासून मान्यता, वाटाघाटी दर, आणि साइन इन लीज करार. हे देखील महत्वाचे आहे लक्षात ठेवा की, तेव्हा शोधत मान्यता, साधारणपणे जमीनदार विचारेल एक"हस्तांतरण मान्यता फी". किंमत निर्धारित करून जमीनदार आहे तो वाटते कदाचित एक चांगली कल्पना सारखे खरेदी दीर्घ मुदतीसाठी भाड्याने घेतलेली जागा ठिकाण लहान-चालवा, पण कदाचित आहेत नाही सर्वोत्तम गृहनिर्माण पर्याय शोधत असाल तर स्वत: च्या मालमत्ता आपल्या संपूर्ण, किंवा आपल्या मुलांचे जीवन.
